在2020年的时候棚户区改造已经进入收尾阶段,而2021年将迎来新的改造政策“旧改”,旧改就是针对城市老旧小区进行改造。现在每个城市基本上都有老旧小区,为了整治城市环境,会对其进行改造。那2021旧改新政策是怎样的?具体怎么补偿?补偿比例是多少呢?

一、旧改主要针对什么房子?

主要是针对以前的老小区,具体包括以下上方面:

1.第一方面是基础设施的改造

比如水电气网路,还有建筑物墙面,楼梯的维修,同时保证光纤入户。

2.第二方面是完善类改造

比如建造配套的停车场和周边绿化,以及智能快件箱的安置,还有文化休闲设施,而且居民楼超过4层以上,都可以按需加装电梯。

3.第三方面是提升类改造

这一类包括住房小区周边卫生服务中心还有幼儿园等公共和教育设施,除此之外,还有配套托育、家政保洁和便民市场等社区综合服务,这最后一类旨在丰富社区服务供给,提升居民生活品质,从而提高居民的幸福感。

二、2021旧改新政策

在未来5年内,旧改将分为两个两个阶段进行。第一阶段,到2022年,要基本形成改造的框架跟工作机制。第二阶段,争取在2025年之前,完成对2000年底前建成的老房子的改造。各地旧改新政策如下:

1.2021广州旧改新政策

2021年,正是广州旧改的“三年实施计划”全面推进的关键时候。数据统计,仅2021年1-2月,广州就一共有11条村完成旧改合作企业招标。1月21日,广州市住房和城乡建设局印发《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》。《通知》把广州划分了三个圈层,越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区的部分区域被纳入第一、二圈层内,规定产业建设占比不低于40—60%。

2.2021深圳旧改新政策

根据深圳经济特区城市更新条例将从2021年3月1日起正式实施,针对旧改推进难,做出以下明确规定:

(2.1)针对旧改推进难

确认市场主体后,一年内签约率达不到95%的旧改项目,调出城市更新单元计划。对于一年内签约率达到了95%的项目,市场主体可以向区政府申请调解。

(2.2)针对钉子户

条例提出了“个别征收模式”:当已签约合法产权比例占整体的95%时,市、区政府可以依法对未签约的房屋进行个别征收。条例正式出台后,此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。

3.2021上海旧改新政策

2021年,上海计划完成70万平方米中心城区二级旧里以下房屋的改造,改善百姓居住环境,发令枪已经打响。上海市旧改办工作专班负责人表示:“在旧改工程改善民生的同时,进一步做好‘留改拆’工作,进一步做好资金的统筹平衡,是下一阶段的攻坚破题所在。”

4.2021长春旧改新政策

2月4日,长春市南关区住建局召开了2021年度旧改工作调度会,未来将针对完善小区基础设施,对小区景观形象进行修复提升,并充分征求群众意见,将群众需求纳入改造内容,在获得小区居民认可的基础上逐步推进改造计划。南关区2021年的旧房改造工程也即将拉开帷幕。

5.2021佛山禅城年旧改新政策

1月13日,禅城区政府网站发布了“关于《禅城区2021年“三旧”改造年度实施计划项目表》,根据计划,禅城将启动50项三旧改造项目, 计划改造总面积近7656亩。其中包含12项工改居+16条旧村将实施改造。这些旧村分别属于以下镇街:

石湾镇

①石梁村280亩

②塘头村514.73亩

③番村505.04亩

④深村1228亩(分成7个项目)

祖庙街道

①圣堂村83.4亩

②上石、下石经济社110.65亩

③永新南沙村128亩

④朝东朝二经济社72.4亩

⑤敦厚村1008.63亩

12项工改居项目

另外,旧厂房改造商住用地也同样值得期待,12个项目改造范围约1958.75亩: 吉利村、洞村、罗南村、溶洲村、上元村、海口村、大富村、村头村、永新村 等村集体都将有旧厂房将改造为居住用地 。

三、2021旧改怎么补偿?补偿比例是多少?

每个地区的补偿标准都不一样。深圳针对旧改补偿方式为产权置换的,旧住宅区的合法建筑,置换标准统一不低于套内面积1:1。之前的旧改补偿都没有明确标准,这次官方首次制定了最低赔偿标准,原业主的权益可以被保障了。另外,旧改补偿标准可以通过双方协商来确定,补偿比例一般为1:1.4,有些小区补偿比例是1:1.3,有的小区补偿比例为1:1.3,这个具体要看小区坐在位置,然后由各小区开发商进行确定,具体补偿是没有统一标准的。

总之,2021年旧改工作已经在全国各地启动,在改造过程中也会给予一定的补偿。