2021年3月5日,全国人大会议召开,全国政协委员周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房,再次成了人们关注的热点,那建议以套内建筑面积计价销售商品房具体是怎么回事?

一、建议以套内建筑面积计价销售商品房具体是怎么回事?

近年来,商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度,总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。”为此,今年两会期间,全国政协委员周世虹提交提案,建议取消商品房预售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。

周世虹认为,目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累,具备了较强的资金实力和市场竞争能力,金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式,商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

“商品房预售制度已弊大于利,改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示,商品房预售制度,开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房,不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本,还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准,由开发商委托房产商测绘面积,容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议,实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格,让购房人看得清楚,买得明白,既能避免购房人利益受到损害,又能促进房地产市场交易公平、公正。”

二、商品房怎样计算房屋面积?

1、建筑面积:建筑面积的含义购房者一定要搞清楚,因为现在买房子,大多数的开发商都是按照建筑面积来销售房子的。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

2、套内面积:套内面积通常比建筑面积要小,现在也有很少一部分的开发商会按照套内面积来销售房子的,不过按照套内面积来销售房子的话,那么房子的单价也会随之提高。套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。

3、公摊面积:虽然现在的房产类型有很多种,洋房、高层、别墅等类型的房子,但不管是哪一种类型的房子,如今购买的房屋都是有公摊面积的。房屋的公摊面积其实就是房屋的建筑面积和套内面积这部分差,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。